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Conseil en Affaires & Transactions Off-Market

SERVICES   INVESTISSEMENTS   NÉGOCE   RACHATS
Nous accompagnons des dirigeants et investisseurs à acquérir ou céder des actifs d’exception qui ne sont pas exposés publiquement

opportunités et recherches

Accès à des actifs Off-Market

Les opportunités de transactions les plus intéressantes ne passent jamais par les canaux publics. Pourtant, elles existent. Mais elles ne circulent qu’en silence et entre initiés. Des entreprises rentables changent de mains. Des propriétés exceptionnelles trouvent acquéreur. Des participations stratégiques se négocient.
Sans annonces. Sans surenchères. Sans exposition

Notre spécialité : vous donner accès à ces transactions avant qu’elles ne deviennent publiques. Ou vous permettre de céder sans que le marché ne le sache.
Grâce à un réseau activé avec précision, je connecte les bonnes parties au bon moment, là où les circuits traditionnels s’arrêtent. 

Opportunités S.I.N.R.
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Nos domaines d’intervention et d’expertise

S.I.N.R. déploie son savoir-faire sur trois verticaux distincts, unis par une même exigence de discrétion et de rentabilité.

Acquisition, Cession, Transmission

Entreprises &
Participations

Vous recherchez une cible de croissance externe qui n'est pas encore en vente ? Ou vous souhaitez céder votre entreprise sans alerter vos équipes, vos clients ou vos concurrents ? Nous identifions les opportunités rares, qui n'existent pas sur le marché visible et nous structurons les cessions qui ne peuvent tolérer aucune divulgation.

L'Expertise Cession / M&A
La rareté comme stratégie

Domaines, Propriétés
& Actifs Stratégiques

Un domaine de chasse de 280 hectares en Sologne. Un hôtel particulier dans le 8ème arrondissement. Un vignoble classé en Champagne produisant depuis 1872. Ces actifs ne sont jamais annoncés. Ils se transmettent de manière confidentielle entre propriétaires et acquéreurs qualifiés. Notre réseau nous permet d'identifier ces opportunités exceptionnelles avant qu'elles ne soient officiellement disponibles et de protéger l'anonymat des vendeurs qui ne souhaitent pas s'exposer.

L'Expertise Foncière
Une vision globale du projet

Conseil &
Structure Globale

Identifier l'actif n'est que la première étape. Une transaction mal structurée peut générer des coûts fiscaux évitables, des complications de financement, ou des blocages au moment du closing. Nous apportons l'architecture complète : structure de détention optimale, montage financier, coordination de tous les conseils (avocats, notaires, banques). Un seul interlocuteur. Une exécution maîtrisée de bout en bout

Ingénierie & Conseil

Pourquoi travailler avec S.I.N.R ?

  • Une vision globale. Nous ne traitons pas seulement l’actif, mais tout son écosystème : financier, patrimonial et juridique.
  • Un seul point d’entrée. Vous n’avez qu’un seul interlocuteur. Pour une fluidité totale et zéro déperdition d’information.
  • Une confidentialité absolue. La discrétion n’est pas négociable, c’est la condition de notre réussite et de la vôtre

De l’Identification au Closing

Trouver l’actif n’est que le début. La valeur ajoutée de S.I.N.R. réside dans la structuration globale de l’opération. Rien n’est laissé au hasard.

01

Qualification & Audit
(Le filtre)

Nous vérifions la capacité financière des acquéreurs et la réalité des actifs vendeurs avant toute mise en relation. Nous refusons environ 65% des demandes que nous recevons. Documentation financière incomplète → refusé. Preuve de financement absente → refusé. Recherche non qualifiée ou exploratoire → refusé. Avant tout échange d'informations sensibles, signature d'un accord de confidentialité. Systématiquement.

02

Structuration & Ingénierie

Une transaction à plusieurs millions d'euros nécessite une architecture solide.

Juridique Modalités de détention (Holding, SCI).
Fiscal Optimisation plus-value, Pacte Dutreil.
Financier Coordination des partenaires bancaires.
03

Négociation & Exécution

Le prix final est rarement la source d’échec de ces transactions.Elles échouent sur des blocages entre parties, des délais non tenus par les conseils ou des conditions de financement qui se dégradent en cours de processus. Nous pilotons l'ensemble des échanges pour neutraliser ces frictions.Vous conservez le pouvoir de décision. Nous coordonnons tous les intervenants (notaires, avocats, banques, experts-comptables) pour garantir une exécution fluide jusqu'au closing.

Questions Fréquentes sur l’Investissement Off-Market

Le marché « Hors Marché » obéit à des règles strictes, bien distinctes des transactions immobilières ou commerciales classiques. Ici, pas d’annonces publiques, mais de l’information qualifiée. Que vous soyez un dirigeant souhaitant céder sans bruit, ou un investisseur en quête de rareté, il est crucial de comprendre les mécanismes de protection (NDA, KYC) et de structuration qui garantissent le succès de ces opérations sensibles. 

Comment accéder aux biens non listés ?

L'accès est réservé à nos clients qualifiés. Après un premier échange pour valider votre recherche et votre solvabilité, nous vous ouvrons l'accès aux dossiers confidentiels qui correspondent strictement à vos critères.

Quel est le ticket d'entrée ?

Nous intervenons sur des actifs à forts enjeux. Nos dossiers débutent généralement autour de 2 M€ (Immobilier patrimonial) et peuvent dépasser 200 M€ pour des domaines d'exception ou des massifs forestiers majeurs.

Quelle est notre zone d'intervention ?

Basé à Troyes, nous opérons dans toute la France et à l'international. Nos zones de prédilection incluent Paris, la Champagne, la Bourgogne, Bruxelles, ainsi que la vallée du Douro (Portugal) pour les actifs viticoles.

Puis-je vous mandater pour une recherche précise ?

Oui. Si nous n'avons pas l'actif en portefeuille, nous activons un mandat dédié, nous identifions et nous négocions le bien idéal auprès de propriétaires qui ne sont pas officiellement vendeurs.

Les visites virtuelles sont-elles possibles ?

Pour préserver la confidentialité, aucune visite n'est publique. Cependant, pour nos acquéreurs internationaux qualifiés, nous organisons des présentations privées sécurisées avant tout déplacement physique.

Comment vendre sans que cela se sache ?

C'est notre spécialité. Nous ne publions aucune annonce. Nous approchons directement des cibles qualifiées (fonds, industriels) sous couvert d'anonymat jusqu'à la signature d'un NDA. Vos salariés et concurrents ne sont jamais informés.

Quels secteurs privilégiez-vous ?

Nous avons une expertise forte en : Négoce de carburant, Rénovation énergétique, Bâtiment et Industrie. Nous étudions tout dossier présentant un EBITDA positif et une structure saine.

Quelle est la durée d'une cession ?

Une transaction M&A bien menée prend entre 6 et 18 mois. Nous pilotons toutes les étapes : valorisation, constitution du dossier, recherche de contreparties, audits (Due Diligence) jusqu'au Closing.

Qui sont les acquéreurs ?

Nous travaillons avec un réseau vérifié de Family Offices, de fonds de Private Equity et de groupes industriels en croissance externe, capables de prendre des décisions rapides et financées.

Y a-t-il un accompagnement post-cession ?

Oui, nous négocions souvent une période d'accompagnement pour assurer une transmission douce du savoir-faire et rassurer les équipes en place.

Le NDA est-il systématique ?

Absolument. Nous ne transmetons aucune information sensible (nom, bilan, adresse) sans un Accord de Confidentialité signé. C'est la garantie de votre tranquillité.

Comment sont calculés les honoraires ?

Nous fonctionnons principalement au "Success Fee". Nos honoraires sont définis contractuellement en amont et ne sont dus qu'en cas de succès final de l'opération (signature de l'acte ou cession).

Travaillez-vous avec mes conseils habituels ?

Oui, nous collaborons en bonne intelligence avec vos avocats, notaires et experts-comptables. Si nécessaire, nous pouvons également recommander des partenaires spécialisés pour les montages complexes.

Aurai-je un seul interlocuteur ?

Oui. Pour garantir la fluidité et la confidentialité, vous traitez directement avec nous. Nous pilotons l'ensemble du processus et nous faisons le lien avec toutes les parties prenantes.
S.I.N.R. Key